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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年12月12日
【文匯報】報導,調查:逾半市民料樓價轉勢向下。本港經濟及失業率惡化,港人對樓市前景轉悲觀。澳洲REA集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台Squarefoot昨公佈的下半年香港房地產市場前景分析結果顯示,逾半受訪者預料樓價將轉勢向下,負面情緒醞釀降低買家入市意慾,反映港人看淡樓市前景。

【信報】指,大型屋苑呎租36元跌勢未止,錦華花園罕穿一萬,晉海半月瀉8.8%。樓市下行,租金跟跌,新界屋苑重傷。屯門二線屋苑錦華花園月租罕有跌穿1萬元,平過兩年半前的舊租約;將軍澳日出康城晉海2房單位月租僅1.55萬元,逾半月急瀉8.8%,代理更稱,隨着劈租潮展開,現時同類單位不乏每月叫租1.5萬元的選擇,意味租金隨時一瀉再瀉。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,上月私人住宅實用面積平均呎租(實用呎租)僅36元,按月跌0.8%,料走勢持續向下,明年2月將下試今年2月低位35.6元。

【HK01】稱,納米盤吹淡風,已上車業主亦「換貨」,學者預言:納米新盤或消失。政府《施政報告》宣布放寛住宅物業按揭成數,首置客可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元,升至800萬元。措施實施至今,本港樓價未見「亢奮」,惟睇淡「納米樓」之聲四起。「樓神」趙國雄上月底直指納米樓供應量多、放租不順利、回報不理想。事實上,按揭成數上限提升後,納米樓「細銀碼、易上會」的優勢頓時「打折」,市況也出現了變化。

【東方日報】指,市區二手樓劈租兩成。整體住宅樓市走勢未見樂觀,受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場,更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後,僅以1.92萬元租出,為區內罕見月租跌穿兩萬元個案,租金較四年前還低近13%。有地產代理報告指出,截至上月,本港住宅平均租金已連跌四個月,料會持續向下。

【蘋果日報】報導,零售寒冬,商場爆減租潮,海港城軟化削15%,太古劈租四成。本港逆權運動從炎夏走到寒冬,零售業亦由高峯跌落低谷。社運至今半年,傳統旅遊區商場多次因示威活動暫停營業,銷售額及人流急速下滑,商戶叫苦連天。據本報了解,太古城早於兩個月前已寬免商戶部份租金,減幅高達四成;反觀位於重災區的海港城,九倉置業(1997)與商戶「談判」多時,目前只願減租約15%。

【明報】稱,實惠提早退租灣仔舖,老人院45萬承租。經濟環境轉差,大型家庭用品連鎖店實惠家居亦要縮減分店數目。市場消息指,現由「舖王」鄧成波持有的灣仔道177至179號地下及1樓,面積約1.4萬方呎,實惠自2015年5月起租用上址,租期為6年至2021年5月,但該店已於今年4月初低調結業,並提早離場,退租前月租為34萬元,而有關商舖新近獲老人院以月租45萬元、呎租32元獲承租,即新租金較舊租金高32%,屬近期罕有商舖租金錄得增幅個案。

【星島日報】曰,財團吼跑馬地景祥大樓,每呎收購價約2.2萬。市區優質地皮供應罕有,豪宅舊樓頓成財團收購對象,樓齡逾53年的跑馬地景祥大樓,新近獲發展商寶庭重建出價收購,初步收購總額涉約15億,每方呎收購價介乎1.8萬至2.2萬。有小業主指出價太低,難以於同區購入同類單位,反建議發展商提高收購價至合理水平,否則不會接受收購。
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